مبيعات المنازل الأمريكية ترتفع لأعلى مستوى في ثلاث سنوات مع تراجع أسعار الفائدة-بيزنس الشرق
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بشكل قوي في ديسمبر 2025، مسجلة أعلى وتيرة معدلها موسميا منذ نحو ثلاث سنوات، في ظل تراجع أسعار الرهن العقاري وبطء نمو الأسعار، ما ساهم في إذابة سوق كانت ضغوط القدرة على تحمل التكاليف قد جمدتها خلال العام الماضي.
ارتفاع المبيعات بنسبة 5.1% و4.35 مليون وحدة سنويا
وفقا للبيانات الصادرة عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.1% مقارنة بشهر نوفمبر، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.35 مليون وحدة.
يمثل هذا ارتفاعا بنسبة 1.4% عن العام السابق.=
شهدت الأسواق الأمريكية الأربع الكبرى ارتفاع المبيعات على أساس شهري، بينما اختلف الأداء على أساس سنوي حسب المنطقة.
أداء المناطق الأمريكية: الجنوب يقود التعافي
الجنوب: سجلت المبيعات ارتفاعا بنسبة 6.9% لتصل إلى 2.02 مليون وحدة سنويا، بزيادة 3.6% عن 2024، بينما انخفض متوسط الأسعار بنسبة 0.3% ليصل إلى 360,200 دولار.
الغرب: ارتفعت المبيعات بنسبة 6.6% لتصل إلى 810,000 وحدة سنويا، وظل متوسط السعر 605,600 دولار ثابتا عن العام السابق.
الوسط: زادت المبيعات بنسبة 2% لتصل إلى 1 مليون وحدة، مع ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 3.1% إلى 306,000 دولار.
الشمال الشرقي: شهدت المبيعات ارتفاعا طفيفا بنسبة 2% لتصل إلى 520,000 وحدة، لكنها تراجعت بنسبة 1.9% عن العام السابق، بينما ارتفع متوسط السعر بنسبة 3.7% إلى 496,700 دولار.عبارة رئيسية SEO: مبيعات المنازل الأمريكية ديسمبر 2025، أسعار المنازل في الولايات المتحدة، سوق العقارات الأمريكي.
القطاع السكني والتوزيع حسب نوع العقار
المنازل المستقلة: ارتفعت المبيعات بنسبة 5.1% مقارنة بشهر نوفمبر، مع زيادة سنوية 1.8%، وارتفاع متوسط السعر 0.2% ليصل إلى 409,500 دولار.
الكوندومينيوم والشقق: ارتفعت المبيعات 5.3% شهريا لتصل إلى 400,000 وحدة سنويا، لكنها انخفضت 2.4% على أساس سنوي، مع ارتفاع متوسط الأسعار 1.5% ليصل إلى 364,400 دولار.عبارة فرعية: ارتفاع المبيعات رغم تحديات القدرة على تحمل التكاليف، مؤشر على استقرار السوق الأمريكي.
أسعار الفائدة وتأثيرها على السوق
قدمت أسعار الفائدة بعض الراحة للمشترين، حيث انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.19% في ديسمبر، مقارنة ب 6.24% في نوفمبر و6.72% في ديسمبر 2024، وفقا لشركة فريدي ماك.عبارة SEO فرعية: الرهن العقاري في أمريكا، أسعار الفائدة للمنازل، سوق الإسكان الأمريكي.
المخزون السكني يظل محدودا
على الرغم من انتعاش الطلب، لا يزال العرض العقاري محدودا. فقد انخفض إجمالي المخزون السكني إلى 1.18 مليون وحدة في ديسمبر، بانخفاض 18.1% عن نوفمبر، لكنه أعلى بنسبة 3.5% عن العام الماضي. ويعادل هذا المخزون 3.3 أشهر وفق معدل المبيعات الحالي، منخفضا عن 4.2 أشهر في نوفمبر.
لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، أوضح:
“المخزون لا يزال ضيقا بسبب تردد أصحاب المنازل في البيع، ونتوقع دخول المزيد من العقارات إلى السوق بدءا من فبراير 2026.”
https://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/us-real-estate-market.asp
خاتمة الخبر
يشير الانتعاش في نهاية 2025 إلى أن نشاط السوق السكني قد يكون في طريقه إلى الاستقرار، مع تراجع تكاليف الاقتراض وعودة المشترين تدريجيا إلى السوق.
https://www.worldpropertyjournal.com/?utm_source=chatgpt.com
تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديا رئيسيا، لكن مؤشرات ديسمبر تظهر أن السوق الأمريكي بدأ يستعيد عافيته، ما يشكل فرصة للمستثمرين والمطورين العقاريين.عبارة SEO نهائية: الاستثمار في العقارات الأمريكية، مبيعات المنازل 2026، تحليل سوق الإسكان الأمريكي.
