19 نصيحة مهمة عند شراء العقارات لتجنب المشاكل المستقبلية

عند التفكير في شراء عقار، من الضروري اتباع بعض النصائح لضمان الحصول على صفقة آمنة وتجنب الوقوع في مشاكل قانونية أو مالية. إليك أهم 20 نصيحة يجب مراعاتها عند شراء أي عقار:

1. زيارة العقار في الصباح والمساء: من الأفضل زيارة الشقة في أوقات مختلفة للتأكد من حالتها في جميع الأوقات.

2. إعطاء الوقت الكافي للمعاينة: خذ وقتك الكامل لفحص الشقة والتأكد من عدم وجود مشاكل.

3. كن حذرًا من البائع بعد البيع: قد يختفي البائع بعد إتمام الصفقة، لذا تأكد من أن كل شيء على ما يرام قبل الدفع.

4. لا تدفع كامل المبلغ إذا كانت هناك بنود ناقصة من الاتفاق: تأكد من استكمال جميع التفاصيل قبل دفع المبلغ الكامل.

5. تحقق من عداد الكهرباء: إذا لم يكن هناك عداد كهرباء أو لا يمكن توصيله، لا تشتري العقار.

6. التوكيل بالبيع فقط غير كافٍ: تأكد من أن التوكيل صالح ولا يقتصر على البيع فقط.

7. استلام الشقة بعد سداد كامل الثمن: تأكد من كتابة عقد الاستلام وتحديد التاريخ.

8. لا تشتري من وكيل إلا إذا كنت على معرفة كافية به: تحقق من صحة التوكيل إذا كان من وكيل عن صاحب العقار.

9. يجب أن يقوم صاحب العقار بعمل توكيل بالبيع: في حال كان البائع مسافرًا، يجب أن يكون التوكيل صالحًا.

10. البائع فوق 65 عامًا يتطلب توقيع الأبناء: في حال كان البائع فوق 65 عامًا، يجب توقيع أبنائه كشهود.

11. شراء من الورثة يتطلب توقيع جميع الورثة: في حالة الشراء من الورثة، تأكد من توقيع كل الورثة مع إعلام الوراثة.

12. وجود قاصر بين الورثة يتطلب توقيع الوصي: في حالة وجود قاصر، يجب توقيع الوصي مع قرار الوصاية وموافقة النيابة.

13. توقيع على كل صفحات العقد: تأكد من توقيع جميع الصفحات من قبل الأطراف المعنية.

14. توقيع أمامك وليس مسبقًا: يجب أن يكون التوقيع أمامك شخصيًا لضمان صحته.

15. لا تترك فراغات في العقد: يفضل أن يكون العقد مكونًا من ثلاث نسخ وأن يتم ملء جميع البيانات.

16. العقد يجب أن يكون مكتوبًا بالكمبيوتر: لا تقبل أي تعديلات يدوية على العقد.

17. إذا كان الشراء بالتقسيط، لا توقع على إيصالات أمانة: قم بتحديد الأقساط في العقد مع تحديد قيمتها وميعادها.

18. تحقق من وضع الزوجة إذا كانت متملكة للعقار: تأكد من أن الزوجة لم تصدر قرار تمكين على الشقة.

19. سؤال الجيران مهم: لديك الحق في سؤال الجيران عن حالة العقار حتى بدون علم البائع

باتباع هذه النصائح، يمكنك ضمان أن تكون عملية شراء العقار آمنة وسلسة بعيدًا عن أي مشاكل قانونية أو مالية في المستقبل.