قفزة قياسية في أسعار العقارات: تحديث سوق العقارات في يناير 2026
تُشير أرقام أسعار المنازل لشهر يناير إلى سوق نشط، مما يعني أن العديد منا بدأوا بالفعل في استكشاف خياراتهم للانتقال في عام 2026. متوسط سعر المنازل التي تم عرضها للبيع ارتفع إلى £368,031 في يناير 2026، بزيادة قدرها 2.8% عن ديسمبر 2025 (+£9,893). هذه هي أكبر زيادة في الأسعار تم تسجيلها في شهر يناير، وأكبر زيادة لأي شهر منذ يونيو 2015.
هذا الارتفاع يجعل الأسعار المطلوبة للمنازل قريبة من تلك التي كانت في أغسطس 2025، مع تعافي السوق من حالة عدم اليقين التي كانت تحيط بميزانية نوفمبر. الآن، أسعار العقارات الوطنية أعلى قليلاً مقارنةً بالعام الماضي (+0.5%).
يأتي ارتفاع يناير أيضًا بعد أن شهدت Rightmove أكثر الأيام ازدحامًا في زيارات الموقع يوم Boxing Day، حيث ارتفعت الزيارات بنسبة 93% مقارنة بيوم عيد الميلاد. في الأيام الخمسة التي تلت عيد الميلاد، ارتفع الطلب من المشترين بنسبة 67% مقارنةً بالأيام الخمسة التي سبقته، بينما زادت العروض الجديدة بنسبة 143%.
ماذا يعني هذا للبائعين؟
يشير الارتفاع الأخير في أسعار العقارات إلى أن ثقة البائعين مرتفعة. ومع ذلك، يجب على البائعين الجدد الاستماع إلى نصائح الوكلاء عندما يتعلق الأمر بتحديد الأسعار، وتجنب الإفراط في التفاؤل بسبب الحماسة بداية العام.
لقد زاد عدد المنازل المدرجة للبيع بنسبة 81% في الأسبوعين بعد عيد الميلاد مقارنة بالأسبوعين السابقين، مما يعني أن عدد المنازل المتاحة للبيع الآن هو الأعلى في هذه الفترة من العام منذ 2014.
الآن، لدى المشترين الكثير من الخيارات، وقد خفض ثُلث المنازل المعروضة للبيع أسعارها الأصلية. لذلك، إذا كنت تفكر في البيع، يجب عليك إيجاد توازن بين الطموح في السعر والواقعية السوقية عند تحديد سعر المنزل للحصول على أفضل فرصة لإيجاد مشتري وبيع المنزل.
ماذا يعني هذا للمشترين؟
في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان هناك تدفق من المشترين الذين كانوا يحاولون إتمام مشترياتهم قبل زيادة ضريبة الدمغة في إنجلترا في أبريل. بينما تجعل هذه المقارنات السنوية أقل فائدة، فإن الأرقام الحالية للطلب على المشترين في يناير تتماشى إلى حد كبير مع مستويات عام 2024.
تشير هذه الأرقام المبكرة إلى مؤشرات مشجعة، حيث ارتفع الطلب من المشترين بنسبة 57% في الأسبوعين بعد عيد الميلاد مقارنة بالأسبوعين السابقين. ومع تقدم العام، سيكون من الواضح ما إذا كان يمكن الحفاظ على هذا الزخم خلال موسم البيع الرئيسي في الربيع.
العديد من المشترين، وخصوصًا المشترين لأول مرة، سيراقبون عن كثب الزيادة الأخيرة في الأسعار. ومع ذلك، فإن الأسعار المطلوبة لا تزال تعود إلى مستوى الصيف الماضي (2025)، قبل أن تبدأ الشائعات حول الميزانية في إحداث اضطراب في السوق وتهز الثقة.
التحليل الوطني والقطاعات
| القطاع | السعر المتوسط | التغيير الشهري | التغيير السنوي |
|---|---|---|---|
| الكل | £368,031 | +2.8% | +0.5% |
| المشترين لأول مرة | £225,544 | +1.6% | -0.7% |
| الذين ينتقلون للمرحلة التالية | £341,131 | +2.0% | +0.5% |
| الطبقة العليا | £658,658 | +2.6% | +0.5% |
التوجهات الإقليمية
بينما تعود أسعار المنازل في يناير إلى مستويات قريبة من أغسطس 2025، تظهر التوجهات في المناطق والأسواق المحلية عبر بريطانيا تفاوتًا أكبر.
بينما شهدت معظم المناطق زيادة في أسعار العقارات في يناير 2026، فإن بعض المناطق مثل الجنوب الشرقي و الشرق الإنجليزي شهدت انخفاضًا في الأسعار مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي.
| المنطقة | التغيير السنوي | ملاحظات |
|---|---|---|
| لندن | +0.9% | العاصمة تسجل أداء قويًا، بزيادة شهرية بنسبة 2.8% |
| شمال شرق | +3.4% | أكبر زيادة سنوية في أي منطقة، مع زيادة شهرية بنسبة 7.0% |
| الشرق الإنجليزي | -0.3% | انخفاض سنوي رغم زيادة شهرية بنسبة 3.0% |
| الجنوب الشرقي | -1.6% | أكبر انخفاض سنوي، رغم الزيادة الشهرية بنسبة 1.7% |
| اسكتلندا | +1.7% | زيادة سنوية رغم انخفاض شهري بنسبة 0.4% |
ماذا يحدث مع معدلات الرهن العقاري؟
بينما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري بالقدر الذي كان يتوقعه البعض في بداية 2025، فإن الانخفاض التدريجي في معدلات الفائدة سمح بوجود سوق أكثر استقرارًا وثباتًا العام الماضي.
تسمح بعض التخفيضات البارزة في معدلات الفائدة من المقرضين الرئيسيين في نهاية 2025 وبداية 2026 بمعدل رهن عقاري ثابت لمدة عامين عند 4.29%، وهو الأدنى منذ 2022 (قبل الميزانية المصغرة التي تسببت في اضطراب السوق).
يقول مات سميث، خبير الرهن العقاري في Rightmove:
“لقد كانت معدلات الرهن العقاري تتناقص بشكل تدريجي، ومع ذلك، فإن الأسواق المالية تتوقع ألا يتم تخفيض معدلات الفائدة أكثر حتى الربع الثاني من هذا العام، مع احتمال إبقاء معدل الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا ثابتًا خلال القرار المقبل في فبراير. وبالتالي، من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري ثابتة لعدة أشهر، مع تغييرات طفيفة صعودًا أو هبوطًا.”
التوقعات المستقبلية
بدأ السوق بداية نشطة في 2026، مع إدراج العديد من المنازل الجديدة التي تستفيد من الزيادة الأخيرة في طلب المشترين. تظهر الأنشطة الأخيرة أن المشترين والبائعين حريصون على التقدم في بداية العام 2026 وتأمين خطواتهم التالية الآن، بدلاً من الانتظار حتى موسم الربيع، مع تحسين القدرة على تحمل التكاليف من خلال تخفيضات معدلات الرهن العقاري.
بينما يبقى أن نرى ما إذا كانت هذه البداية القوية لهذا العام ستستمر إلى موسم الربيع، فإن السوق لا يزال نشطًا، ومن المحتمل أن تجذب المنازل ذات الأسعار المعقولة الكثير من الانتباه.
مصدر البيانات: Rightmove House Price Index، يناير 2026
